Предприниматель из Череповца продал здание-памятник истории и культуры, но забыл уведомить покупателя об охранном обязательстве.

Предприниматель из Череповца продал здание-памятник истории и культуры, но забыл уведомить покупателя об охранном обязательстве.

Предметом судебного разбирательства стал договор купли-продажи здания в городе Череповце по адресу: Советский пр., 55, являющийся памятником истории и культуры регионального значения «Слесарные мастерские XIX века».

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что на момент заключения указанного договора в отношении объекта действовало охранное обязательство, возлагающее на собственника ряд требований по сохранению здания, включая проведение реставрационных работ.

Однако данное обременение не было надлежащим образом отражено в условиях сделки. Копия охранного обязательства не была приложена к договору, а его существенные условия в текст соглашения включены не были.

Истец узнал о наличии охранного обязательства после обращения в Главное управление охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Так, согласно наложенным обязательствам собственник здания должен разработать научно-проектную документацию и провести реставрационные работы в срок до 01 сентября.

На момент заключения договора сроки выполнения работ по разработке научно-проектной документации истекли; стоимость предусмотренных охранным обязательством работ приводит к отсутствию для истца экономического смысла в совершенной сделке.

Признав сделку ничтожной, суд постановил применить двустороннюю реституцию. С ответчика в пользу истца взыскана уплаченная по договору сумма в размере 14 000 000 рублей. В свою очередь покупатель обязан возвратить продавцу нежилое здание и земельный участок. Также судом принято решение о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на указанный объект.

Дело № А13-10894/2025

Опубликовано: 26.01.2026 09:49 Обновлено: 26.01.2026 09:49