Понедельник, 11 декабря 2017
Карта сайта Email Главная Мобильная версия
Главная страница / Практика / Обсуждаем судебную практику

Полный список материалов

Сделка органа местного самоуправления с сельскохозяйственной организацией по отчуждению в частную собственность земель лесного фонда, ранее предоставленных в постоянное бессрочное пользование указанной организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, является ничтожной

Лесные земли, ранее предоставленные в постоянное бессрочное пользование колхозу (совхозу) для ведения сельскохозяйственной деятельности, относятся к землям лесного фонда. Сделка органа местного самоуправления с сельскохозяйственной организацией по их отчуждению в частную собственность является ничтожной

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, расторгнут договор аренды лесного участка, заключенный между Департаментом лесного комплекса и Обществом, с которого взыскана задолженность по арендной плате, в удовлетворении встречного иска Обществу отказано.

Между государственным учреждением и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования участками лесного фонда, в соответствии с которым ответчику переданы в безвозмездное пользование сроком на 49 лет леса, находящиеся в границах землепользования ответчика.

На основании решения Департамента лесного комплекса о переоформлении договора безвозмездного пользования участками лесного фонда на договор аренды лесного участка между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен за плату во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности. Как указывает истец, обязательство по внесению арендной платы по срокам оплаты было неоднократно не исполнено ответчиком. Требования истца о погашении задолженности и уплате неустойки, а также предложение о расторжении договора аренды оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд. Ответчик воспользовался правом на предъявление встречного иска и потребовал признать ничтожным указанный выше договор и применить последствия недействительности сделки в виде уплаченной арендной платы, ссылаясь на ничтожность договора, поскольку переданный в аренду участок лесного фонда является частью земельного участка с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, ранее предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование правопредшественнику ответчика: сельскохозяйственной артели (колхозу), а затем приобретенного ответчиком в собственность по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального района.

В соответствии с заключением судебной экспертизы участок лесного фонда, являющийся предметом договора аренды, одновременно состоит на кадастровом учете в качестве составных частей лесного участка и участка земель сельскохозяйственного назначения.

Встречный иск был признан не подлежащим удовлетворению, так как материалами государственного лесного реестра и государственного земельного кадастра подтверждается, что спорный участок относится к землям лесного фонда, находящимся в федеральной собственности.

Из планов лесонасаждений колхоза (правопредшественника Общества) следует, что в составе земель, переданных в постоянное (бессрочное) пользование колхозу, находились лесные земли.

Передача лесных земель в постоянное (бессрочное) пользование не влечет изменения собственника земельного участка и категории земель. Иного действовавшее законодательство не предусматривало.

Каких-либо доказательств, подтверждающих принятие уполномоченным органом решения о переводе спорного участка в земли другой категории, а также о передаче в результате разграничения государственной собственности на землю спорного участка в собственность муниципального образования, в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района, заключая договор купли-продажи земельного участка вышел за пределы своих полномочий.

Факт передачи лесного участка в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи лесного участка в аренду.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в суд не представил.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате было признано судом первой, апелляционной и кассационной инстанций обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ.

С полным текстом судебных актов по делу № А13-10231/2014 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/.

 

 
Расписание дел
Информация о деле
Госпошлина
Банкротство