Вторник, 19 июня 2018
Карта сайта Email Главная Мобильная версия
Главная страница / Информация о деле
Вернуться в дело



2

А13-8930/2014



44/2014-82985(1)


АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ  ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1а, г. Вологда, 160000,

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


04 сентября 2014 года                город Вологда             Дело № А13-8930/2014

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2014 года

          Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Смирновой Ирины Николаевны (ОГРНИП 304352523700011) к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (ОГРН 1023500873802)  об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:45 в размере его рыночной стоимости, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,
при участии от истца - Битковой А.Г. по доверенности от 21.08.2014, от ответчика - Крюковой Е.А. по доверенности от 28.01.2013,


у с т а н о в и л:

     индивидуальный предприниматель Смирнова Ирина Николаевна (далее - предприниматель Смирнова И.Н., истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии» по Вологодской области (далее - учреждение, ответчик) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:45, общей площадью 30 169 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажные жилые дома, расположенного по адресу: Вологодская обл., г.Вологда, наб. VI Армии, д.45, равной его рыночной стоимости в размере 41 616 928 руб. 74 коп.
     В обоснование своих требований истец ссылается на то, что кадастровая стоимость земельных участков применяется для целей налогообложения, ее увеличение влечет за собой значительное увеличение земельного налога, что существенно затрагивает экономические интересы истца, в качестве правового обоснования указывает нормы статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также положения Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).
     В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, подтвердил согласие нести все судебные расходы самостоятельно.
     Представитель ответчика в судебном заседании оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.
     Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований не возражало.
     Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
     Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:45, общей площадью 30 169 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажные жилые дома, расположенного по адресу: Вологодская обл., г.Вологда, наб. VI Армии, д.45, равной его рыночной стоимости в размере 41 616 928 руб. 74 коп. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 35-АБ № 782460 от 24.04.2014.
     Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206, вступившим в силу 18 января 2013 года, утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области. В соответствии с данным приказом установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:45 в размере 432 868 432 руб. 28 коп.
     Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 02 июня 2012 года.
     Согласно отчету от 02.06.2014 № 13/91 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненному индивидуальным предпринимателем Рогулиной Л.А., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:45 по состоянию на 02 июня 2012 года составляет 41 616 928 руб. 74 коп.
     Экспертное заключение № 1049/06/14 от 11 июня 2014 года на отчет оценщика № 13/91, подтверждает соответствие данного отчета требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а так же требованиям Федерального стандарта оценки, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № 254 от 20.07.2007.
     Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере рыночной стоимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
     Суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
     Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
     В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
     В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
     Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в который включена глава III.1 «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.
     В настоящее время пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации действует в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ, согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной.
     Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.
     Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
     По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
     В качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка истцом представлен в материалы дела отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.
     Согласно отчету № 13/91 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:45 по состоянию на 02 июня 2012 года составляет 41 616 928 руб. 74 коп.
     Данный отчет соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности, что подтверждается экспертным заключением от № 1049/06/14 от 11 июня 2014 года.
     При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, суд устанавливает кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости.
     Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», вступившим в законную силу со дня официального опубликования 22.07.2014, глава III.1 «Государственная кадастровая оценка» указанного закона изложена в новой редакции.
     В соответствии с положениями абзацев 3, 5, 6 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в новой редакции) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
     Пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.
     Таким образом, при рассмотрении настоящего дела подлежат применению указанные положения, в связи с чем, правовые основания для указания в резолютивной части решения суда на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной с момента вступления решения суда в законную силу отсутствуют.
     В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 04.06.2014 № 143-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами» часть 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 8, согласно которому к подведомственности суда общей юрисдикции (подсудность областного суда) относятся гражданские дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
     Указанный Федеральный закон вступил в законную силу 06 августа 2014 года. Данное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Вологодской области определением от 08 июля 2014 года, то есть с соблюдением действовавших правил подведомственности.
     С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласился нести все судебные расходы самостоятельно, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
     Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

     установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:45, общей площадью 30 169 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажные жилые дома, расположенного по адресу: Вологодская обл., г.Вологда, наб. VI Армии, д.45, равной его рыночной стоимости в размере 41 616 928 руб. 74 коп.
     Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                                                          М.Б. Свиридовская

 
Расписание дел
Информация о деле
Госпошлина
Банкротство