Среда, 20 июня 2018
Карта сайта Email Главная Мобильная версия
Главная страница / Информация о деле
Вернуться в дело



5

А13-3682/2014



59/2014-42882(1)





АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е


13 мая 2014 года                           город Вологда                Дело № А13-3682/2014
     
     Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2014 года.
     Полный текст решения изготовлен 13 мая 2014 года.
     
     Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вингурской Х.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску некоммерческого партнерства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» (ОГРН 1093500000087) к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (ОГРН 1027700485757) об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района,
при участии от истца Таганова А.И. по доверенности от 05.08.2013, от ответчика Воробьева С.В. по доверенности от 28.01.2013,
 

у с т а н о в и л:

     
     некоммерческое партнерство «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» (ОГРН 1093500000087; далее - НП «УКН «Кооперативный Дом») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (ОГРН 1027700485757; далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») об установлении с момента вступления решения суда в законную силу кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:21:0203006:95, общей площадью 4948 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоэтажного здания, расположенного по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Юбилейная, дом 49, в размере его рыночной стоимости 7 556 041 руб. 32 коп.
     В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что утвержденная кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для целей налогообложения, существенно превышает его рыночную стоимость. В качестве правового обоснования указывает статью 66 Земельного кодекса Российской Федерации.
     Определением суда от 02 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), Комитет по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района (далее - Комитет).
     В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, подтвердил согласие нести все судебные расходы самостоятельно.
     Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.
     Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований не возражало.
     Комитет в отзыве на исковое заявление разрешение спора оставил на усмотрение суда.
     Управление Росреестра, Комитет заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.
     В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
     Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.
     Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
     Как следует из материалов дела, НП «УКН «Кооперативный Дом» принадлежит на праве собственности магазин, общей площадью 91,2 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Юбилейная, дом 49, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2009 серии 35-СК № 546831. Указанный магазин расположен в многоэтажном доме. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок на котором расположен данный дом. Земельный участок имеет кадастровый номер 35:21:0203006:95, общей площадью 4948 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоэтажного здания.
     Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206, вступившим в силу 18 января 2013 года, утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области. В соответствии с данным приказом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:21:0203006:95 составляет 61 117 893 руб. 92 коп. Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 02 июня 2012 года.
     Согласно отчету от 25.12.2013 № 13/41 об оценке рыночной стоимости земельных участков, выполненному индивидуальным предпринимателем Рогулиной Л.А., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:21:0203006:95 составляет 7 556 041 руб. 32 коп. При этом рыночная стоимость земельного участка в данном отчете определена по состоянию на 02 июня 2012 года, то есть на дату, на которую проводилась массовая кадастровая оценка земель.
     Положительным экспертным заключением от 26.12.2013 № 1452/12/13 некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация оценщиков «Деловой союз оценщиков» установлено, что отчет № 13/41 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков некоммерческого партнерства «Деловой союз оценщиков».
     Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере рыночной стоимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
     Суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
     Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
     Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 (далее - Правила). В соответствии с данными Правилами государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
     Судом установлено и истцом не оспаривается, что кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с требованиями указанных нормативных документов.
     Вместе с тем, Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
     Согласно положениям статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость; в таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
     В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
     Таким образом, законом допускается не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и возможность установления кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
     В обоснование заявленной позиции истец представил суду отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. В целях подтверждения правильности и достоверности данного отчета истцом также представлено экспертное заключение.
     Статья 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации.
     В данном случае оценка произведена лицом, обладающим необходимыми познаниями в области оценки и правом заниматься данным видом деятельности.
     Согласно экспертному заключению отчет соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и стандартов саморегулируемой организации.
     При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, суд устанавливает кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости.
     С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласился нести все судебные расходы самостоятельно, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
     Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л:

     установить с момента вступления решения суда в законную силу кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:21:0203006:95, общей площадью 4948 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоэтажного здания, расположенного по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Юбилейная, дом 49, в размере его рыночной стоимости 7 556 041 руб. 32 коп.
     Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                                                                     Л.В. Зрелякова  

 
Расписание дел
Информация о деле
Госпошлина
Банкротство