Вторник, 25 сентября 2018
Карта сайта Email Главная Мобильная версия
Главная страница / Информация о деле
Вернуться в дело



4

А13-3083/2014



56/2014-38593(1)







АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ


28 апреля 2014 года                  город Вологда                  Дело № А13-3083/2014
     

     Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2014 года.
 Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2014 года.


     Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании Лубочкиной О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческого партнерства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» (ОГРН 1093500000087) к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области (ОГРН 1027700485757) об установлении кадастровой стоимости земельного участка, по самостоятельным требованиям Вологодского областного потребительского общества к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области (ОГРН 1027700485757) об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,
     при участии от истца Таганова А.И. по доверенности от 05.06.2013, от ответчика Кудринской И.М. по доверенности от 28.01.2013, от Вологодского областного потребительского общества Таганова А.И. по доверенности от 05.08.2013,
     

у с т а н о в и л:

     некоммерческое партнерство «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом»  (далее - партнерство) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области (далее - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата») об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304007:87 в размере 6 643 372 руб. 92 коп. с момента вступления в силу решения суда.
     Протокольным определением от 24 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно  предмета спора, привлечено Вологодское областное потребительское общество (далее - Вологодское ОблПО), которое просило  установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304007:87 в размере 6 643 372 руб. 92 коп. с момента вступления в силу решения суда.
     Истец в ходе рассмотрения отказался от исковых требований.
     Отказ от требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принят судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в части требований партнерства в соответствии с пунктом 4 части первой статьи 150 АПК РФ подлежит прекращению.
     В обоснование своих требований Вологодское ОблПО ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка применяется для целей налогообложения, ее увеличение влечет за собой значительное увеличение земельного налога, что существенно затрагивает экономические интересы, в качестве правового обоснования указывает нормы статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также положения Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).
      В судебном заседании представитель Вологодского ОблПО поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление) о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились,  в отзыве на иск решение вопроса оставило на усмотрение суда.
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в отзыве на иск требования оставило на усмотрение суда.
     В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
     Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования Вологодского ОблПО подлежат удовлетворению.
     Как следует из материалов дела, 05.04.2004 Управлением зарегистрировано право собственности Вологодского ОблПо на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304007:87, 24.11.2009 осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности и перехода права собственности к партнерству. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.11.2013 по делу №А13-17456/2011, сделка по передаче Вологодским ОблПо имущества партнерству признана недействительной, применены последствий недействительности сделки в виде возврата имущества Вологодскому ОблПо, в том числе земельного участка. Как указало Управление, поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, запись о праве собственности партнерства не погашена. При таких обстоятельствах Вологодское ОблПо в настоящее время является собственником земельного участка.
     Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области», вступившего в силу 18.01.2012, введены в действие новые результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
     Кадастровая стоимость земельного участка составляет 81 580 835 руб. 32 коп.
     Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка №13-41, выполненному оценщиком Рогулиной Л.А., рыночная стоимость земельного участка, определенная по состоянию на 02.06.2012, составляет 6 643 372 руб. 92 коп.
     Полагая, что кадастровая стоимость земельных участков должна быть установлена в размере их рыночной стоимости, Вологодское ОблПО обратился в суд настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
     Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
     Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 (далее - Правила). В соответствии с данными Правилами государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
     Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 167-ФЗ) были внесены изменения в пункт 3 статьи 66 ЗК РФ. Согласно новой редакции пункта 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
     Следовательно, пункт 3 статьи 66 ЗК РФ, в силу приведенных норм, допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также определение кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
     В обоснование заявленной позиции истец представил суду отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков №13/41. В целях подтверждения правильности и достоверности данного отчета истцом также представлено экспертное заключение № 1452/12/13 по экспертизе отчета, выполненное некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация оценщиков «Деловой союз оценщиков».    
Статья 17.1 Закона № 135-ФЗ предусматривает, что под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации.
В данном случае, оценка произведена лицом, обладающим необходимыми познаниями в области оценки и правом заниматься данным видом деятельности.
     Согласно экспертному заключению, выполненному некоммерческим партнерством саморегулируемая организация оценщиков «Деловой союз оценщиков», отчет соответствует требованиями Закона № 135-ФЗ и ФСО.
     Оценив указанный отчет в порядке статьи 71 АПК РФ с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации б оценочной деятельности, а также с точки зрения имеющейся в нем информации и статистического анализа информации о рыночной стоимости земельных участков, суд приходит к выводу о том, что отчет оценщика отвечает предъявленным к отчетам оценки требованиям, содержит необходимые реквизиты.
     При таких обстоятельствах, суд устанавливает кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости в соответствии с указанным отчетом.  
     В связи с прекращением производства по делу государственная пошлина подлежит возврату партнерству.
     Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, в заявлении от 24.04.2014 Вологодское ОблПо судебные расходы оставило за собой, расходы по уплате государственной пошлины относятся на указанное лицо.  
     Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л:

     установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:24:0304007:87 в размере 6 643 372 руб. 92 коп. с момента вступления в законную силу решения суда.
     В части требований некоммерческого партнерства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» производство прекратить.
     Возвратить некоммерческому партнерству «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» из федерального бюджета госпошлину в размере 4 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 13.03.2014 № 111.  
     Взыскать с Вологодского областного потребительского общества в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.
     Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                          С.В. Попова  




 
Расписание дел
Информация о деле
Госпошлина
Банкротство