Вторник, 25 сентября 2018
Карта сайта Email Главная Мобильная версия
Главная страница / Информация о деле
Вернуться в дело



4

А13-14045/2013



44/2014-6937(1)


АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ  ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1а, г. Вологда, 160000,

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


24 января 2014 года                 город Вологда           Дело № А13-14045/2013

Резолютивная часть определения объявлена 21 января 2014 года
Полный текст определения изготовлен 24 января 2014 года

          Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ананьевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ОГРН 1053525001933) к  федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (ОГРН 1023500873802)  об установлении с кадастровой стоимости земельных участков с привлечением к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды,
при участии от истца - Маничева А.А. по доверенности от 17.01.2014, от федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - Воробьева С.В. по доверенности от 28.01.2013, от Администрации - Чекмаревой А.Л. по доверенности от 05.06.2012,


у с т а н о в и л:

     общество с ограниченной ответственностью «Альбион» (далее - ООО «Альбион», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее - учреждение, ответчик) об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:291 в  размере 777 673 рубля 00 копеек, земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:296 в размере 37 942 840 рублей 00 копеек.
     В обоснование своих требований истец ссылается на то, что кадастровая стоимость земельных участков применяется для определения арендной платы за земельный участок, находящий в государственной или муниципальной собственности, что существенно затрагивает экономические интересы общества, в качестве правового обоснования указывает нормы статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также положения Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).
     В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к иску.
     Управление Росреестра о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
     Представитель Администрации города Вологды представил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельных участков с кадастровым номером 35:24:0402008:291 и кадастровым номером 35:24:0402008:296.
     В обоснование ходатайства указал, что в представленном истцом отчете оценщиком не делается корректировка на вид разрешенного использования по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0402008:296, а по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0402008:291 величина корректировки определяется на основании постановления правительства области от 30.12.2009 № 2154, которое утратило силу и при этом не делается обоснование размера корректировок. Кроме того, корректировка на размер площади вводится на основании информации журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации» от 2010 года, при этом данные на 2013 год не указываются. Таким образом, оценщиком при составлении отчета не учитывается, что вид разрешенного использования, площадь являются уникальными характеристиками земельных участков и существенно влияют на размер стоимости земельных участков. Кроме того, в соответствии с данными представленного отчета стоимость указанного земельного участка установлена по состоянию на 02.06.2012, оценщиком используются объекты-аналоги с датами предложений декабрь 2011 - май 2012 и при этом данные даты предложений не представляется возможным проверить, поскольку в приложении № 2 в информации по объектам-аналогам даты продажи указаны не для всех объектов.
     Просит поставить вопрос перед экспертом: какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:291, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания крытой многоярусной автостоянки, общей площадью 3 670 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 37 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом. расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, ул. Возрождения, д. 76 по состоянию на 02.06.2013; какова рыночная стоимость земельного участка земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:296, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания административно-торгового назначения, общей площадью 33 806 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 35 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, ул. Возрождения, д. 74 по состоянию на 02.06.2013.
     В качестве эксперта для проведения оценочной экспертизы Администрации города Вологды предложила привлечь независимого оценщика Кузьмину Н.В. Согласно представленному письму, стаж работы в оценочной деятельности с 2007 года, цена услуг по оценке земельных участков составит 14 000 руб.
     Представитель истца возражал против заявленного ходатайства Администрации города Вологды о проведении оценочной экспертизы, указав на то, что представленный отчет оценщика прошел экспертизу в СРО «Деловой союз оценщиков» в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», однако в случае назначения экспертизы предложил поручить проведение экспертизы оценщику Парменовой С.Е. Согласно представленному гарантийному письму, стаж оценочной деятельности указанного эксперта составляет 8 лет, цена услуг по оценке вышеуказанных земельных участков составит 5 000 руб.
     Суд, с учетом мнения представителей лиц участвующих в деле, удовлетворил ходатайство Администрации города Вологды о проведении судебной  экспертизы с учетом постановки вопросов о рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 02.06.2012, поскольку кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206 была определена  по состоянию на 02.06.2012.
     Представитель Администрации города Вологды указала, что в случае удовлетворения ходатайства Администрации о проведении экспертизы, денежные средства на производство экспертизы будут перечисляться из бюджета города Вологды. В соответствии с пунктом 4 статьи 219 Бюджетного кодекса Российской Федерации получатель бюджетных средств подтверждает обязанность оплатить за счет средств бюджета денежные обязательства в соответствии с платежными и иными документами, необходимыми для санкционирования их оплаты.
     На основании изложенного, представитель Администрации пояснил, что определение о назначении экспертизы будет являться основанием для перечисления денежных средств из бюджета города на оплату экспертизы.
     В соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией).
     Суд считает  необходимым, с учетом стажа работы в оценочной деятельности, стоимости и сроков проведения экспертизы, поручить проведение оценочной  экспертизы эксперту-оценщику Парменовой С.Е. (160001, город Вологда, ул.Октябрьская, д.13А-21).
Согласно части первой статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в случае назначения экспертизы вправе приостановить производство по делу.
     Руководствуясь статьей 82, частью первой статьи 144, статьей 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Вологодской области  
     

о п р е д е л и л:

     назначить по делу № А13-14045/2013 судебную экспертизу.
     Проведение экспертизы поручить эксперту-оценщику Парменовой  Светлане Евгеньевне (160001, город Вологда, ул.Октябрьская, д.13А-21).
     При проведении оценочной экспертизы поставить перед экспертом следующий вопрос:
     какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:291, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания крытой многоярусной автостоянки, общей площадью 3 670 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 37 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом. расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, ул. Возрождения, д. 76 по состоянию на 02.06.2012;
     какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:296, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания административно-торгового назначения, общей площадью 33 806 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 35 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, ул. Возрождения, д. 74 по состоянию на 02.06.2012.
     В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
     Общую стоимость экспертизы установить в сумме 5 000 руб.
     Обязать Администрацию города Вологды в срок до 07 февраля 2014 года перечислить на депозитный счет суда денежные средства для оплаты экспертизы в сумме 5 000 руб.
     Подлинное платежное поручение представить в суд.
     При непредставлении доказательств перечисления денежных средств на депозит суда, производство по делу подлежит возобновлению, и дело будет рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.
     Установить срок для проведения экспертизы - 20 рабочих дней с момента поступления эксперту материалов дела.
     Направить эксперту-оценщику Парменовой  Светлане Евгеньевне (160001, город Вологда, ул.Октябрьская, д.13А-21) материалы дела                            № А13-14045/2013.  
     Заключение экспертизы надлежит составить по форме и содержанию в соответствии со статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
     Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за заведомо ложное экспертное заключение. Эксперту указать о предупреждении его по данной статье в экспертном заключении, поставив под данной записью свою подпись. Эксперту обеспечить поступление материалов дела в суд после окончания производства экспертизы с экспертным заключением.
     Производство по делу приостановить.
     Определение суда в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.



Судья                                                                                          М.Б. Свиридовская  




     

 
Расписание дел
Информация о деле
Госпошлина
Банкротство